Ablauf Bauverfahren & Formulare
Auf folgender Seite finden Sie alles über den Ablauf eines Bauverfahrens und die dazu notwendigen Formulare.
Arten von Bauvorhaben
Bewilligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben gemäß § 17 NÖ Bauordnung 2014
Beispiel Herstellung von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge
1. Einlangen der Unterlagen
2. Prüfung auf Vollständigkeit (formale Voraussetzungen)
3. Inhaltliche Prüfung durch Fachabteilungen (Stadtentwicklung, Geoinformation, Wirtschaftshof, bautechnische Amtssachverständige)
4. Keine Verständigung der Nachbarn
5. Keine bescheidmäßige Erledigung
Hinweis: Unterlagen sind 4 Wochen NACH Fertigstellung zu übermitteln
Beispiel Nachträgliche Herstellung einer Wärmedämmung bei einem Gebäude
1. Einlangen der Unterlagen
2. Prüfung auf Vollständigkeit (formale Voraussetzungen)
3. Inhaltliche Prüfung durch Fachabteilungen (Stadtentwicklung, Verkehr, Geoinformation, Wirtschaftshof, bautechnische Amtssachverständige)
4. Keine Verständigung der Nachbarn
5. Keine bescheidmäßige Erledigung
Hinweis: widerspricht das Vorhaben gesetzlichen Bestimmungen, wird es bescheidmäßig untersagt. Wenn das Vorhaben nicht untersagt wird, darf es nach 6 Wochen ab Vorlage vollständiger Unterlagen ausgeführt werden
Beispiel Errichtung eines Einfamilienhauses
1. Einlangen der Unterlagen
2. Prüfung auf Vollständigkeit (formale Voraussetzungen)
3. Inhaltliche Prüfung durch Fachabteilungen (Stadtentwicklung, Verkehr, Geoinformation, Wirtschaftshof, bautechnische Amtssachverständige)
4. Verständigung der Nachbarn (Möglichkeit der Einwendungen)
5. Erteilung der Baubewilligung
Hinweis: bei Vorliegen von formalen sowie inhaltlichen Mängeln erfolgt jeweils ein Verbesserungsauftrag mit einer angemessenen Frist
Beispiel Errichtung eines Carports
1. Einlangen der Unterlagen
2. Prüfung auf Vollständigkeit (formale Voraussetzungen)
3. Inhaltliche Prüfung durch Fachabteilungen (Stadtentwicklung, Verkehr, Geoinformation, Wirtschaftshof, bautechnische Amtssachverständige)
4. Keine Verständigung der Nachbarn
5. Erteilung der Baubewilligung
Hinweis: bei Vorliegen von formalen sowie inhaltlichen Mängeln erfolgt jeweils ein Verbesserungsauftrag mit einer angemessenen Frist
Erforderliche Unterlagen
Sämtliche erforderliche Unterlagen sowie das Antrags,- Anzeige-, bzw. Meldeformular sind in Papierform einzureichen. Je nach Bauvorhaben können zusätzliche Unterlagen seitens der Baubehörde eingefordert werden.
- Meldung
- Erforderliche Unterlagen sind je nach Vorhaben dem Meldeformular zu entnehmen
- Bauanzeige
- NUR bei der Errichtung einer Einfriedung: Zustimmung Grundeigentümer bzw. Mehrheit bei Miteigentum/ des Nutzungsrechtes, wenn das Grundstück nicht oder nicht ausschließlich im Eigentum des Antragstellers steht
- Maßstäbliche Darstellung des Vorhabens (2-fach)
- Baubeschreibung (2-fach)
- Eventuell Energieausweis (2-fach)
- Eventuell Nachweis über den möglichen Einsatz hocheffizienter alternativer Energiesysteme
- Antrag auf Erteilung der Baubewilligung
- Zustimmung Grundeigentümer bzw. Mehrheit bei Miteigentum/ Nachweis des Nutzungsrechtes, wenn das Grundstück nicht oder nicht ausschließlich im Eigentum des Antragstellers steht
- Bauplan (3-fach)
- Maßstäblicher Lageplan
- Grundrisse aller Geschoße und ggf. Dachdraufsicht
- Schnitte (Stiegenhaus) mit Gelände u. Bezugsniveau
- Bauteilaufbauten (Brand-, Wärme- u. Schallschutz)
- Ansichten mit Anschluss an angrenzende Bauwerke
- Ansichten der Einfriedung
- Baubeschreibung (3-fach)
- Energieausweis / U-Wert-Berechnung (3-fach)
- AGWR Datenblatt (1-fach)
Sämtliche Antragsbeilagen sind vom Bauwerber und Liegenschaftseigentümer bzw. der Mehrheit der Miteigentümer zu unterfertigen.
- Antrag auf Erteilung der Baubewilligung
- Zustimmung Grundeigentümer bzw. Mehrheit bei Miteigentum/ Nachweis des Nutzungsrechtes, wenn das Grundstück nicht oder nicht ausschließlich im Eigentum des Antragstellers steht
- Maßstäbliche Darstellung des Vorhabens (2-fach)
- Lageplan
- Baubeschreibung (2-fach)
- Eventuell Typenprüfbericht
Sämtliche Antragsbeilagen sind vom Bauwerber und Liegenschaftseigentümer bzw. der Mehrheit der Miteigentümer zu unterfertigen.
Formulare
Formular für meldepflichtige Vorhaben
Formular für anzeigepflichtige Vorhaben
Formular für bewilligungspflichtige Vorhaben
Formular für Vorhaben nach dem vereinfachten Bewilligungsverfahren
Bekanntgabe Baubeginn und Bauführer
Online-Formular "Bauwerber-Wechsel"